Kurz gesagt: Eine Kernsanierung – wie in unserem Beitrag zu Renovierung vs. Sanierung beschrieben, ein Eingriff in die Bausubstanz – läuft in klar abgrenzbaren Phasen ab. Wer diese kennt, kann Angebote besser einschätzen und weiß in jeder Bauwoche, wo das Projekt gerade steht.
Phase 1: Bestandsaufnahme & Planung
Der wichtigste Schritt, der über das ganze Projekt entscheidet
Vor dem ersten Handgriff steht die Besichtigung: Zustand von Leitungen, Statik, Elektrik und Bausubstanz werden dokumentiert. Auf dieser Basis entsteht ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Festpreisangebot – die Grundlage für den gesamten weiteren Ablauf.
Worauf Sie achten sollten: Ein seriöses Angebot benennt konkrete Positionen statt pauschaler Summen. So sehen Sie genau, wofür Sie zahlen.
Phase 2: Genehmigungen klären
Bevor der Bagger anrückt
Bei Eingriffen in tragende Wände, die Fassade oder das Dach kann eine Genehmigung nötig sein. Diese Phase läuft parallel zur Detailplanung und sollte abgeschlossen sein, bevor Abbrucharbeiten beginnen – ein nachträglicher Baustopp ist teuer und vermeidbar.
Phase 3: Entkernung & Abbruch
Zurück auf Anfang
Nicht-tragende Wände, alte Bodenbeläge, veraltete Leitungen und teils der Estrich werden entfernt. Am Ende dieser Phase steht die Wohnung im Rohzustand – die Basis, auf der alle folgenden Gewerke neu aufbauen.
Phase 4: Rohinstallation
Elektrik, Sanitär und Heizung – jetzt, solange alles offen liegt
Neue Leitungen für Strom, Wasser und Heizung werden verlegt, bevor Wände und Böden wieder geschlossen werden. Dieser Schritt ist entscheidend: Nachträgliche Änderungen sind später nur mit erheblichem Mehraufwand möglich, deshalb muss die Planung hier bereits final stehen.
Phase 5: Ausbau
Trockenbau, Estrich, Fliesen
Neue Wände entstehen im Trockenbau, der Estrich wird eingebracht und muss aushärten, anschließend folgen Fliesenarbeiten in Bad und Küche. Diese Phase nimmt zeitlich meist den größten Anteil der Kernsanierung ein, unter anderem wegen der notwendigen Trocknungszeiten.
Phase 6: Endausbau & Übergabe
Der letzte Feinschliff
Maler-, Boden- und Elektroinstallationsarbeiten, Einbau von Küche und Sanitärobjekten, abschließende Reinigung – und die schlüsselfertige Übergabe. Ein finaler gemeinsamer Rundgang mit Abnahmeprotokoll gehört bei einem seriösen Betrieb immer dazu.
Kernsanierung ohne Koordinationsstress
Wir planen, koordinieren und begleiten Ihre Kernsanierung in Feldmoching-Hasenbergl über alle Gewerke hinweg – ein Ansprechpartner, ein verbindlicher Zeitplan.
Kostenlos anfragenHäufige Fragen zum Ablauf einer Kernsanierung
Je nach Wohnungsgröße und Umfang meist zwischen 8 und 16 Wochen. Ein detaillierter Bauzeitenplan vor Beginn gibt Ihnen die genaue Einschätzung für Ihr Projekt.
Bei einer echten Kernsanierung ja – da Wände, Leitungen und teils der Estrich entfernt werden, ist die Wohnung während dieser Zeit nicht bewohnbar.
Die Begriffe werden oft synonym verwendet. Kernsanierung betont meist den Rückbau bis auf den Rohbauzustand, Komplettsanierung den Umfang über alle Gewerke hinweg – in der Praxis überschneiden sich beide meist vollständig.
