Kurz gesagt: Die teuersten Renovierungsfehler entstehen nicht während der Arbeiten, sondern schon davor – bei der Planung, der Materialwahl und der Wahl des Betriebs. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die uns bei Münchner Projekten immer wieder begegnen, und was Sie stattdessen tun sollten.
Fehler 1: Kein verbindlicher Zeitplan
Warum fehlende Terminplanung besonders in München teuer wird
München zählt zu den angespanntesten Handwerkermärkten Deutschlands. Wer ohne strukturierten Bauzeitenplan startet, erlebt fast immer dasselbe Muster: Der Elektriker ist erst in drei Wochen wieder verfügbar, der Bodenleger wartet auf den Maler, und aus einer geplanten Drei-Wochen-Renovierung werden zwei Monate mit halbfertiger Wohnung.
Was Sie tun können: Fordern Sie vor Baubeginn einen schriftlichen Bauzeitenplan mit konkreten Terminen pro Gewerk. Ein seriöser Betrieb kann Ihnen genau sagen, wann welches Gewerk beginnt und wie lange es dauert – nicht nur "in ein paar Wochen".
Fehler 2: Billige Materialien aus dem Baumarkt
Sparen am falschen Ende führt zu teuren Folgekosten
Günstige Fliesen, Laminat der untersten Nutzungsklasse oder No-Name-Armaturen sparen im Angebot ein paar hundert Euro – zeigen ihre wahren Kosten aber erst nach ein bis zwei Jahren: Risse in der Fuge, abblätternde Beschichtungen, tropfende Armaturen. Die zweite Renovierung kommt dann oft früher als gedacht.
Unsere Empfehlung: Nicht überall muss die teuerste Option her – aber bei stark beanspruchten Flächen (Boden, Bad, Armaturen) zahlt sich geprüfte Markenqualität aus. Wir beraten Sie konkret, wo sich ein Griff nach oben lohnt und wo Sie problemlos sparen können.
Fehler 3: Fehlende Baugenehmigungen
Unwissenheit schützt vor Strafe nicht – auch nicht in München
In Bayern und speziell in München gelten strenge Bauvorschriften. Viele Eigentümer sind überrascht zu erfahren, dass selbst Maßnahmen innerhalb der eigenen Wohnung genehmigungspflichtig sein können – darunter:
- Wanddurchbrüche (auch bei nicht-tragenden Wänden im Gemeinschaftseigentum)
- Veränderungen an der Fassade
- Umbau der Heizungsanlage
- Ausbau des Dachgeschosses
Bei Verstößen drohen Bußgelder und ein behördlich angeordneter Rückbau auf eigene Kosten. Klären Sie vor Baubeginn verbindlich, ob Genehmigungen erforderlich sind – bei der zuständigen Baubehörde oder gemeinsam mit Ihrem Fachbetrieb.
Fehler 4: Kein qualifiziertes Fachpersonal
Elektrik, Sanitär und Statik sind keine DIY-Projekte
Manche Arbeiten lassen sich selbst erledigen – eine Wand streichen zum Beispiel. Andere müssen von zugelassenen Fachbetrieben ausgeführt werden, und zwar aus gutem Grund:
- Elektroinstallationen dürfen gemäß § 13 NAV nur von konzessionierten Elektrofachbetrieben ausgeführt werden. Eigenleistungen können zur Erlöschung des Versicherungsschutzes führen.
- Trinkwasserinstallationen unterliegen der DVGW-W 551 und müssen von registrierten Installateuren ausgeführt werden.
- Statisch relevante Eingriffe (tragende Wände, Deckendurchbrüche) erfordern in der Regel eine statische Berechnung durch einen zugelassenen Tragwerksplaner.
Wer diese Anforderungen ignoriert, riskiert Haftung bei Schäden und Unfällen sowie den Verlust von Versicherungsleistungen – ein Risiko, das kein gesparter Euro wert ist.
Fehler 5: Keine realistische Budgetplanung
Überraschungskosten sind in München die Regel – wenn man sie nicht einplant
Kaum ein Renovierungsprojekt endet exakt im geplanten Budget. Versteckte Mängel, veraltete Leitungen oder unerwartete Konstruktionen kommen vor – besonders in Altbauten. Wer keinen Puffer von mindestens 15–20 % der Gesamtkosten einplant, gerät schnell in finanzielle Schwierigkeiten.
Fordern Sie schriftliche Festpreisangebote an. Seriöse Handwerksbetriebe weisen Zusatzkosten transparent aus und kommunizieren Probleme sofort – bevor sie weitermachen, nicht erst auf der Endrechnung.
Bonus-Tipp: Die richtige Reihenfolge spart bares Geld
Ein Fehler, der oft übersehen wird, weil er vor der eigentlichen Renovierung passiert: Wer eine vollgestellte Wohnung renovieren lässt, zahlt für zusätzliche Arbeitszeit, beschädigte Möbel und Verzögerungen. Eine professionelle Entrümpelung vor der Renovierung schafft freie Bahn für die Handwerker und beschleunigt spürbar den gesamten Ablauf.
Häufige Fragen zu Renovierungsfehlern in München
Als Faustregel gilt ein Puffer von 15–20 % der geplanten Gesamtkosten – besonders bei Altbauten, wo versteckte Mängel häufig erst während der Arbeiten sichtbar werden.
Nicht für kosmetische Maßnahmen wie Streichen oder neue Böden. Sobald Wände, Fassade, Heizung oder das Dachgeschoss betroffen sind, kann eine Genehmigung nötig sein. Im Zweifel klärt das Ihr Fachbetrieb vorab mit der zuständigen Behörde.
An einem schriftlichen Bauzeitenplan, einem detaillierten Festpreisangebot ohne versteckte Positionen und daran, dass Zusatzkosten transparent kommuniziert werden, bevor weitergearbeitet wird.
Professionelle Renovierung ohne Überraschungen
Wir erstellen transparente Angebote, halten Termine ein und koordinieren alle Gewerke in Feldmoching-Hasenbergl aus einer Hand.
Kostenlos anfragen