5 Renovierungsfehler in München, die Sie vermeiden sollten

Fehler 1: Kein verbindlicher Zeitplan

Warum fehlende Terminplanung besonders in München teuer wird

München ist einer der angespanntesten Handwerkermärkte Deutschlands. Wer ohne strukturierten Bauzeitenplan startet, riskiert: Handwerker, die zwischen verschiedenen Baustellen springen, unnötige Wartezeiten zwischen den Gewerken und eine aufgerissene Wohnung, die wochenlang nicht fertig wird.

Was Sie tun können: Fordern Sie von Ihrem Handwerksbetrieb einen schriftlichen Bauzeitenplan mit verbindlichen Terminen. Ein seriöser Fachbetrieb plant alle Gewerke koordiniert und hält Termine ein.

Fehler 2: Billige Materialien aus dem Baumarkt

Sparen am falschen Ende führt zu teuren Folgekosten

Günstige Fliesen, Laminat der untersten Nutzungsklasse oder preiswerte Armaturen mögen verlockend wirken – aber die Folgekosten zeigen sich oft nach kurzer Zeit: Risse, Verfärbungen, Ausfälle und Schäden, die erneut behoben werden müssen.

Unsere Empfehlung: Investieren Sie in Materialien mit nachgewiesener Qualität. Wir beraten Sie zu Kosten-Nutzen-optimalen Produkten und setzen ausschließlich auf geprüfte Markenhersteller.

Fehler 3: Fehlende Baugenehmigungen

Unwissenheit schützt vor Strafe nicht – auch nicht in München

In Bayern und speziell in München gelten strenge Bauvorschriften. Viele Eigentümer sind überrascht zu erfahren, dass selbst Maßnahmen innerhalb der Wohnung genehmigungspflichtig sein können – darunter:

• Wanddurchbrüche (auch nicht-tragende Wände im Gemeinschaftseigentum)
• Veränderungen an der Fassade
• Umbau der Heizungsanlage
• Ausbau des Dachgeschosses

Bei Verstößen drohen Bußgelder und behördlich angeordneter Rückbau auf eigene Kosten. Klären Sie vor Baubeginn verbindlich, ob Genehmigungen erforderlich sind – bei der zuständigen Baubehörde der Gemeinde oder Ihrem Fachbetrieb.

Fehler 4: Kein qualifiziertes Fachpersonal

Elektrik, Sanitär und Statik sind keine DIY-Projekte

Manche Renovierungsarbeiten lassen sich selbst erledigen – das Streichen einer Wand zum Beispiel. Andere hingegen müssen von zugelassenen Fachbetrieben ausgeführt werden, und zwar aus gutem Grund:

• Elektroinstallationen dürfen gemäß § 13 NAV nur von konzessionierten Elektrofachbetrieben ausgeführt werden. Eigenleistungen können zur Erlöschung des Versicherungsschutzes führen.
• Trinkwasserinstallationen unterliegen der DVGW-W 551 und müssen von registrierten Installateuren ausgeführt werden.
• Statisch relevante Eingriffe (tragende Wände, Deckendurchbrüche) erfordern in der Regel eine statische Berechnung durch einen zugelassenen Tragwerksplaner.

Ignorieren Sie diese Anforderungen, riskieren Sie Haftung bei Schäden und Unfällen sowie den Verlust von Versicherungsleistungen.

Fehler 5: Keine realistische Budgetplanung

Überraschungskosten sind in München die Regel – wenn man sie nicht einplant

Kaum ein Renovierungsprojekt endet exakt im geplanten Budget. Versteckte Mängel, veraltete Leitungen oder unerwartete Konstruktionen kommen vor – besonders in Altbauten. Wer keinen Puffer von mindestens 15–20 % der Gesamtkosten einplant, gerät schnell in finanzielle Schwierigkeiten.

Fordern Sie schriftliche Festpreisangebote an. Seriöse Handwerksbetriebe weisen Zusatzkosten transparent aus und kommunizieren Probleme sofort – bevor sie weitermachen.